필수 생활정보

(1주택 + 1분양권) 일시적 1세대 2주택 비과세 적용 기준일

요즘 일시적 1세대 2주택 비과세에 관심이 많은 것 같습니다. 그래서 얼마전 포스팅 했던 내용과 유사하면서도 다른 새로운 질문과 응답을 정리하며 함께 공부해보겠습니다. ​ 가 보실까요? ^_^ ​​ 상황 2005년에 대전서구에 구입한 주택 (15년보유)을 팔고 2020년 6월11일 구입한 분양권의 신축으로 이사가려고 합니다. 분양권은 대전대덕구입니다. ​ ​질문 이번에 두 지역 모두 조정지역이 되었는데 대전서구의 집을 팔때 일시적 2주택 양도세 비과세가 되나요? ​ 언제까지 팔아야 비과세가 되나요? ​ 입주기간까지 일년반이나 남았고 종전대로라면 분양권은 주택수에 포함이 안되서 대덕구구에 입주한후 그러니까 2021년 11월 입주하고 3년이내에만 팔면 되는 건가요? 이사가려는 주택이 아직 분양권이라서 더욱 ..

2020. 11. 3. 07:24

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일시적 1세대 2주택 비과세 적용 기준일은 언제

​상황 2005년에 대전서구에 구입한 주택 (15년보유)을 팔고 2020년 6월11일 구입한 분양권의 신축으로 이사가려고 합니다. 분양권은 대전대덕구입니다. ​ ​ 질문 이번에 두 지역 모두 조정지역이 되었는데 대전서구의 집을 팔때 일시적 2주택 양도세 비과세가 되나요? ​언제까지 팔아야 비과세가 되나요? ​입주기간까지 일년반이나 남았고 종전대로라면 분양권은 주택수에 포함이 안되서 대덕구구에 입주한후 그러니까 2021년 11월 입주하고 3년이내에만 팔면 되는 건가요? 이사가려는 주택이 아직 분양권이라서 더욱 궁금하네요 ​​ 또 대전 서구의 집은 거주요건 2년은 법령 발표(2017년8월2일) 전이라서 거주요건은 없어도 되는건지 궁금하네요. (답변2) ​​조종대상지역으로 지정 이전에 취득한 주택에 해당한다면..

2020. 11. 2. 15:27

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양도세 중과 배제 및 1주택 비과세

오늘은 양도세 중과 배제 여부와 1주택 비과세 가능 여부에 대해 함께 정리하면서 공부해보겠습니다~ ^_^!! ​ 자, 가 볼까요~!!! ​ 질문자의 상황 거주하던 빌라1을 보유한 상태에서 A아파트 : 2018.11.20 계약 (10/19공고, 11/07당첨) ​ 빌라1을 2019.09.30 매도하고 무주택 상태에서 B아파트 : 19.12.10 계약 (11/13공고, 11/28당첨) ​ ※ A,B아파트 모두 인천 서구의 주상복합 아파트이고 부부 공동명의(50:50) 입니다. ​ 이분 분양권 전문가이신가요... 부럽.. ​ ​ 하.... 세금 아끼고 싶다..... 세금이라도 아껴보자.... ​ 질문 1 - A아파트 2022.01.05 등기(전세 임대) - B아파트 2023.02.15 등기(전세 임대) - A..

2020. 11. 2. 00:30

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투기과열지구 일시적1가구2주택 비과세요건

요즘 대출, 종부세, 세금 등 다양한 이슈로 고민들이 많으실텐데요 미리 미리 공부해두고 다양한 케이스를 생각해두면 갑작스러운 상황이 닥쳤을 때 지혜롭게 잘 헤쳐나갈 수 있으리라 생각됩니다. ​ 각설하고 바로 본론으로 들어가 보시죠~!! 질문자의 상황 [주택 구매 현황] ​1) 2013년 서울 소재 아파트 구매 (현재 투기과열지역) - 취득가 1억, 양도가 4억 예상 - 실거주 하지 않음. ​ 2) 2020년 3월 경기 안양 소재 아파트 분양권 구매 (구매 당시 조정지역 / 현재 투기과열지역) - 일반 분양권 전매제한 지역으로 조합원 분양권을 구매하여 등기 완료했으며, 현재 착공중으로 2022년 1월 입주 예정 (현재는 타 아파트에서 전세로 거주 중) - 취득가 6억 3천 ​ 질문자의 상황은 모두 이해가 ..

2020. 11. 2. 00:20

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포괄양수도 조건에서 양도자가 세금계산서 발행시 사실과 다른세금계산서 가산세

안녕하세요, 온유비즈 소호사무실입니다. ​ 포괄양수도 조건에서 세금계산서 발급에 따른 가산세 여부에 관한 내용을 정리해 드립니다. 사업 운영 시 유사 상황에 잘 대처하시기 바랍니다. ​ 질문 안녕하세요 ​ 양도자 ,양수자는 포괄양수도로 계약했으나(실질도 포괄임) 양도자쪽에서 세금계산서를 발급했습니다 질문1) 양도자는 사실과 다른세금계산서 가산세 부과 되는지? 관련 조문 및 예규 부탁드립니다 전문가 답변 국세청 홈택스 안녕하십니까? 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드리며, 답변내용이 도움이 되시길 바랍니다. 사업의 양도임에도 세금계산서를 발급한 경우 양도자의 경우 해당 금액을 과세표준과 세액에서 제외하여야 하며 세금계산서 불성실 가산세와 세금계산서합계표불성실가산세는 적용되지 않습니다. 다만, 부가가치세법..

2020. 11. 1. 13:33

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오산세무서에서 간편하게 사업자 발급받기

오늘은 오산에서 사업자 등록증을 발급받는 방법을 소개해 드리려고 합니다. ​입주하시는 사장님들께 조금이라도 도움을 드리고 ​향후 수월한 사업 운영을 지원해드리기 위해 날마다 고민하고 있습니다~ ^_^ ​ ​ 여러분의 사업 / 창업 / 법인 설립 / 법인 운영 / 세무 상담 온유비즈 소호사무실과 함께하십시오~!!! 031-8043-2055 (상담문의 / 문자상담가능) ​오산세무서는 원래 동수원 세무서 관할로 수원으로 가야 본래 업무를 볼 수 있지만 ​오산에도 오산 시청에 별관이 나와있어서 동수원까지 가지 않아도 사업자등록증을 발급받을 수 있습니다. ​어디나 출장소가 좀 더 수월한 건 다들 아시죠? ​반대로 수원 인근에 거주하시는 분은 사무실이 멀다고 고민하시기도 하는데 ​사업자 업무를 보시기위해 세무서를 ..

2020. 11. 1. 08:00