필수 생활정보

분양아파트 재산세 납부의무_지연납부_제세공과금부담자

생애 처음으로 아파트를 하나 일반 분양받아 입주하게 되었는데 7월달 재산세 때문에 상담 드립니다. 5/28 까지 잔금을 치르고 입주하라 통지를 받았으나 여러 개인 사정도 있지만 어느 세무사 한분이 연체 이자를 내더라도 6/1넘어서 내면 재산세를 본인이 안내고 분양 조합에서 낸다고 해서 6/3일날 잔금을 내습니다. 이 경우 재산세를 누가 내야 하나요? 구청 세무소에서는 분양 조합으로 일괄 해서 보낸다 그러시더군요. 조합에서 달라면 줘야 하는것인지요? - 한국세무사회 재산세의 경우 6/1일을 기준으로 납세 의무자가 달라집니다. 따라서 이론적으로 지연납부시 재산세 납부의무는 건설사에게 있습니다. 다만 공정위 표준약관상 입주시기 이후 이행지체에 따른 제세공과금의 부담은 입주자에게 귀속시키고 있기 때문에 공급계약..

2021. 7. 19. 06:50

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부모자식간 금전대차에 관해 질문

안녕하세요 부모님께 4~5억가량 빌리고자 합니다. 아래는 질문드리고자 하는 내용입니다. 1. 적정이자는 4.6%이고 년에 1,000만원을 제한 금액을 이자로 드리면 된다고 들었습니다. 맞을까요? 2. 매달 돈을 드릴때 이자만 드리고 원금은 나중에 한번에 드리는 것도 가능한가요? 3. 최대 상황기간은 몇년까지 가능한가요? 4. 법적으로 증여가 아니라 차용임을 증명하고 싶은데 어떤 절차가 필요할까요? 그냥 통장에 돈을 갚은 흔적만 있으면 되는지 아님 공증같은 다른 절차도 필수적인지 문의드립니다. 5. 돈을 빌려주시는 부모님의 경우 이 이자부분에 세금신고도 필요한가요? 신고는 어떻게 하면 되나요? 6. 이자의 세금신고를 하게되면 부모님들이 소득이 있는걸로 처리되는지 문의드립니다. - 한국세무사회 1. 금전무상..

2021. 7. 17. 23:24

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일시적 1가구 2주택 양도세 및 취득세 문의

안녕하세요. 일시적 1가구 2주택(분양권) 양도세 및 취득세 문의합니다. A아파트 거주중(19년1월초 취득시 비조정-> 취득후 20년06월 조정) B아파트 분양권(19.1월중순 분양권 추가당첨 계약시 비조정 -> 이후 20년06월 조정) B아파트 21년 9월 완공예정 입니다. 양도세를 피하기 위해 일시적 1가구 2주택을 목적으로 여쭤봅니다. 1. 아래 계획시 양도세 비과세 적용될까요? B주택 완공(21년9월)후 2년 전세를 주고(23년8월까지), A주택에 2년간 거주(23년8월까지)한 후 23년9월 A주택을 처분 후 B주택으로 입주 2. 일시적 2주택으로 적용시 B분양권 등기시 취득세는 몇프로이며 언제 내야 하나요? 3. 추후 일시적2주택을 하지 않고 2주택을 모두 보유로 계획을 변경하면 취득세 가산세가..

2021. 7. 13. 17:18

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사회적 거리두기 4단계 조정안 발표 중대본(중앙재난안전대책본부)

어제부터 코로나19 대응 사회적 거리두기 4단계 관련한 자료들이 많이 나오네요. ​ 연합뉴스의 보도 자료를 함께 볼까요? ​ 정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 거센 수도권에 대한 '사회적 거리두기' 조정안을 9일 발표한다. ​ 보건복지부는 8일 문자 공지를 통해 "9일 오전 김부겸 총리 주재로 중앙재난안전대책본부(중대본) 회의를 열어 코로나19 대응 현황에 대해 논의한다"고 밝혔다. ​ ​ 복지부 관계자는 "중대본 회의에서 수도권 단계 조정에 대해 논의하고 결과는 브리핑을 통해 발표할 예정"이라고 말했다. ​ 중대본 회의 결과 브리핑은 오전 11시 권덕철 복지부 장관이 한다. ​ 중대본 회의는 당초 예정에 없었으나 연일 1천명대 확진자가 나오는 등 상황이 급박하게 돌아가자 긴급히 잡..

2021. 7. 11. 02:39

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해외 파견으로 부모님댁으로 전입을 옮긴 경우, 본인 주택 및 부모님 주택 재산세, 종부세 산정 기준

안녕하세요, 선독필행입니다. 오늘은 해외 파견으로 인해 전입을 옮긴 경우 재산세 및 종부세 산정 기준에 관한 내용입니다. 함께 한케이스 해보실까요? 질문자의 상황 및 질문 출처 입력 주택을 매수한후 해외파견으로 전입을 부모님집으로 한 경우, 재산세나 종부세 산정은 어떻게 될까요? 매수한 집(공동명의, 공시지가 9억5800만원) 부모님 집(공동명의, 공시지가 10억) 전문가 답변 한국세무사회 6개월 이상 해외 근무할 경우, 주민등록법상 친척집 세대원으로 등재할 경우도 독립세대로 인정되어 합산하지 않고, 개별과세 해당하면 본인이름으로 종부세가 고지됩니다. 부모님은 부모님명의로 고지됩니다. 그렇군요, 6개월 이상 해외 파견인 경우에 위와 같이 진행이 되는군요. 오늘도 새로운 내용을 하나 알게 되었네요! 이웃님..

2021. 6. 7. 15:59

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부부공동명의 주택을 단독명의로 변경관련 문의

현재 투기과열지구 내 1주택(공시지가 507,000,000원/KB시세 870,000,000원)을 부부 공동 명의로 소유 중이고, 제(부인) 단독 명의로 변경하고자 합니다. ** 현 주택은 혼인 전 남편이 소유했던 주택을 매매한 금액과 그 외 부족한 금액은 주택담보대출을 받아 매매했습니다. 1. 증여세 계산 시 기준 금액 -부부간 증여세 면제 한도가 최대 6억으로 알고 있는데, 기준금액이 공시지가 기준인지, 현시세 기준인지요? -현 주택 매매 시 제가 지분으로 받은 부분도 증여에 해당하는지, 증여에 해당한다면 당시 매매가 기준인가요? 2. 주택담보대출금액은 부담부 증여에 해당하여 양도소득세가 발생하나요? 3. 증여 시 발생하는 세금이 어느 정도인지 알고 싶습니다. - 한국세무사회 1] 부부간 증여는 10년..

2021. 5. 31. 11:33