법인 설립 아무데나 하면 안되는 이유는 다음과 같습니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 투자 수익입니다. 이는 자신이 한 투자에서 얼마나 큰 수익을 거두었는지에 따라 결정됩니다. 그러나 투자 수익을 계산해보면 예상한 수익보다 적게 나오는 경우가 있습니다. 이는 대개 세금을 고려하지 않고 계산했을 때의 세전 수익과 세후 수익을 고려하지 않았기 때문입니다.
따라서 부동산 투자를 할 때는 세금 문제에 대한 이해와 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 세금 문제를 고려하지 않고 투자를 한 경우, 세후 수익이 상당히 줄어들 수 있기 때문입니다. 이에 대한 대비책으로는 세금 계산 방법을 이해하고, 세금 감면을 받을 수 있는 방법을 찾는 등의 방법이 있습니다.
그러나 세금 문제를 이해하고 대비책을 마련하는 것만으로 충분하지 않습니다. 이유는 법인에 관한 문제 때문입니다. 부동산 투자를 하다보면 세금 문제에 대한 관심이 많아지는 시기가 오고, 이후 법인 설립의 필요성을 깨닫게 됩니다. 그러나 법인 본점을 어디에 세울지를 간과하는 경우가 많습니다.
일부 사람들은 단순히 가까운 곳이나 싼 가격으로 계약을 체결하는 경우가 있습니다. 그러나 법인 본점의 위치는 매우 중요합니다. 법인 본점의 위치가 세금 문제나 법적 문제에 대한 대비책을 수립할 수 있는지 여부를 결정할 수 있기 때문입니다.
또한, 법인 본점의 위치가 세금 감면이나 혜택을 받을 수 있는지 여부에도 영향을 미칩니다. 이러한 지역에 법인 본점을 설립한다면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 자세한 내용은 이어서 안내해 드리겠습니다.
따라서 부동산 투자를 고려하는 경우, 법인 설립 전에 법인 본점 위치 결정에 대해 신중한 검토가 필요합니다. 법인 본점 위치 결정에 있어서는 단순히 가격이나 위치만을 고려하는 것이 아니라는 말씀입니다.
수도권은 우리나라 경제력의 2/3가 집중되고, 국세 비중도 3/4에 달하는 지역입니다. 이러한 경제적 집중은 국가적으로 문제가 된다는 것을 알고 있는데, 그 중요성을 반영하여 수도권 과밀억제권역이라는 개념이 도입되었습니다.
수도권 과밀억제권역은 수도권 내에서 과밀한 인구 밀집을 억제하고, 지방으로 분산시키기 위한 대책입니다. 이 과밀억제권역 안에서 본점을 두고 있는 법인이 부동산을 취득하면 취득세가 중과되는 것이 특징입니다. 이는 어떤 절세 방법을 시도하더라도 막을 방법이 없으며, 본점을 과밀억제권역 밖으로 옮기는 것이 유일한 대안입니다.
서울시 전역과 인천시의 일부 지역, 경기도의 일부 지역이 수도권 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 사실을 모르고 법인을 설립하거나 부동산을 취득하는 경우, 취득세 중과에 대해 뒤늦게 알게되어 급하게 본점을 옮겨야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.
따라서, 본점을 과밀억제권역 밖으로 옮기기 위해 별도의 비용이 들어가는 것을 고려한다면, 수도권 과밀억제권역이 아닌 곳에 법인을 설립하는 것이 중요합니다. 이를 고려하여 설립 비용과 부동산 매입 시기에 유의하고, 가능한 빠른 시일 내에 법인 설립을 고려하는 것이 좋습니다. 이러한 점을 고려하지 않고 법인을 설립한 경우, 본점 이전비도 상당한 금액이 들기 때문에, 불필요한 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 취득세 중과를 피하기 위해 수도권 과밀억제권역에 대한 이해와 관련 법령에 대한 충분한 조사가 필요합니다.
만약 과밀억제권역 안에 법인을 설립할 경우, 부동산 취득세가 중과되는 등의 불이익이 따르기 때문에 이를 피하기 위해서는 수도권 과밀억제권역 밖에 법인을 설립해야 합니다. 이에 따라 경기도 광주나 오산에 위치한 온유비즈 소호사무실에서 법인 본점 이전 계약을 체결하는 것을 권유하고 있습니다.
만약 본점 이전 계약을 원하시는 분들은 언제든지 아래의 연락처로 문의하실 수 있습니다.
오산점 ☎0507-1416-2055
경기광주점 ☎0507-1365-2284
최초 설립 시 수도권 과밀억제권역 안에 법인을 설립하지 않도록 주의해야 합니다.
이는 부동산 취득세 중과를 방지하고, 불필요한 경제적 손해를 막기 위함입니다.
